Comprar en pozo o usado en Vicente López: la pregunta que todo inversor hace

La pregunta tiene respuesta y está al alcance de la mano, en la rentabilidad inmediata.

Por: Carlos Castaño*

Es muy común que diversas personas tengan la misma duda: "¿me conviene comprar en pozo o algo ya construido?" Y la respuesta, como casi todo en el mercado inmobiliario, depende de tres variables: el plazo, el riesgo y el objetivo.

Comprar en pozo sigue siendo atractivo en zona norte porque permite acceder a un precio por debajo del valor de mercado actual, con financiación en cuotas durante la obra y una unidad a estrenar. En Vicente López, los desarrollos sobre la costa y en el corredor de la Avenida del Libertador mantienen buena demanda. Ahora se ampliaron a otras vías interesantes como Avenida Maipú u otras calles importantes perpendiculares a estas avenidas y a metros de ellas. Una de las contras es clara: hay que esperar entre 18 y 36 meses, también el riesgo de la constructora es real y el valor de reventa al terminarse no está garantizado.

Comprar usado, en cambio, te da posesión inmediata, podés alquilarlo desde el primer mes y ves exactamente lo que comprás. El precio es más alto, pero la liquidez también: un dos ambientes en Olivos o Florida bien ubicado se vende y se alquila con rapidez.

Recomendaciones prácticas:

●          Si tu horizonte es menos de 3 años o necesitás renta inmediata → usado.

●          Si tenés capital quieto, tolerás esperar y buscás maximizar plusvalía → pozo, pero sólo con desarrolladores con antecedentes verificables.

●          Si es tu primera vivienda, priorizá usado o pozo ya avanzado (más del 70% de obra): dormís más tranquilo.

Un dato que pocos consideran: en ambos casos, la ubicación manda más que el precio. En Vicente López, estar a menos de 10 cuadras de la estación o del río vale más, con el tiempo, que cualquier descuento inicial.

Y, como siempre, depende lo que se busca, si coincide con la obra de pozo es una cosa, distinto si por el menor valor de la propiedad condicione lo que puede ser una futura vivienda. Si es para invertir, la sugerencia es acercarse a nuestras oficinas donde podemos asesorarlos con nuestros más de 40 años de experiencia de la valuación de esa propiedad de pozo cuando esté terminada la obra.

¿Tenés dudas sobre tu caso puntual? Pasá por la oficina o escribime. En próximas columnas hablaremos de las expensas: qué mirar antes de firmar y cómo detectar un edificio mal administrado.

Carlos Castaño Propiedades

Vicente López – Zona Norte GBA

Asesoramiento inmobiliario integral